Czy na działce rolnej można postawić domek do 70 m2?

W ostatnich latach rośnie zainteresowanie budową niewielkich domów mieszkalnych, które nie wymagają uzyskiwania pozwolenia na budowę. Tzw. dom na zgłoszenie 70 m² to atrakcyjna alternatywa dla klasycznych inwestycji — szybka, wygodna i często tańsza. Ale czy tego typu dom można postawić na działce rolnej? Odpowiedź nie jest jednoznaczna, dlatego w tym artykule krok po kroku wyjaśniamy, co warto wiedzieć przed rozpoczęciem budowy. Skupimy się też na gotowych rozwiązaniach, jakie oferuje firma Prodrew, specjalizująca się w domach bez pozwolenia do 70 m².

Działka rolna – co musisz wiedzieć przed budową?

Działka rolna, zgodnie z przepisami, przeznaczona jest przede wszystkim pod działalność rolniczą. Co to oznacza w praktyce? Że standardowo nie można na niej prowadzić zabudowy mieszkaniowej. Istnieją jednak wyjątki i możliwości obejścia tego ograniczenia — ale wymagają pewnych formalności.

Aby na działce rolnej postawić dom, konieczne jest zazwyczaj jej odrolnienie, czyli zmiana przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub uzyskanie warunków zabudowy (WZ), jeśli MPZP nie obowiązuje. Dopiero po spełnieniu tych warunków można mówić o legalnej budowie.

Wniosek? Na działce rolnej można postawić dom na zgłoszenie 70 m², ale tylko wtedy, gdy działka zyska status działki budowlanej lub siedliskowej. W przeciwnym wypadku taka inwestycja będzie niezgodna z prawem.

Dom na zgłoszenie 70 m² – co to oznacza?

W 2022 roku polskie prawo budowlane wprowadziło duże ułatwienia. Zgodnie z przepisami, budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m² może być realizowana bez pozwolenia na budowę. Wystarczy samo zgłoszenie budowy do odpowiedniego urzędu oraz spełnienie kilku warunków:

• budynek jest wolnostojący,
• ma maksymalnie dwie kondygnacje,
• jego powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m²,
• służy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

Warto dodać, że zgodnie z aktualnymi przepisami, inwestor nie musi zatrudniać kierownika budowy ani prowadzić dziennika budowy. To kolejne uproszczenie, które skraca czas i koszty inwestycji.

Prodrew – gotowe domy bez pozwolenia, które robią różnicę

Firma Prodrew specjalizuje się w projektowaniu i budowie domów bez pozwolenia do 70 m². Ich oferta obejmuje zarówno domy parterowe, jak i te z poddaszem użytkowym, co pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.

Co wyróżnia domy od Prodrew?

• Są projektowane jako całoroczne, z odpowiednią izolacją i solidną konstrukcją.
• Powstają z naturalnych, ekologicznych materiałów, głównie drewna.
• Można je dostosować indywidualnie – każdy projekt można zmodyfikować zgodnie z preferencjami inwestora.
• Budowa przebiega szybko i sprawnie – domy w technologii szkieletowej powstają znacznie szybciej niż murowane.
• Koszty eksploatacji są niższe, co przekłada się na długoterminowe oszczędności.

Prodrew oferuje zarówno gotowe projekty, jak i możliwość stworzenia domu według indywidualnej koncepcji klienta. Dzięki temu inwestor może mieć pewność, że dom nie tylko spełni wymogi formalne, ale również odpowie na jego potrzeby estetyczne i funkcjonalne.