Czy dom do 70 m2 musi znajdować się na działce budowlanej?

Domy o powierzchni zabudowy do 70 m², które można postawić na podstawie uproszczonego procesu zgłoszenia, stają się coraz popularniejsze w Polsce. Są one atrakcyjną opcją zarówno dla osób poszukujących niedrogiego domu całorocznego, jak i dla tych, którzy planują budowę domku rekreacyjnego. Jednak jedno z najczęstszych pytań inwestorów brzmi: czy taki dom na zgłoszenie 70 m² musi być zlokalizowany na działce budowlanej?

Dom na zgłoszenie 70 m² – podstawy prawne

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, budowa domu do 70 m² na zgłoszenie nie wymaga pozwolenia na budowę, co znacząco upraszcza formalności. Wystarczy zgłosić zamiar budowy w odpowiednim urzędzie, pod warunkiem spełnienia określonych warunków:

Budynek musi być jednorodzinny, wolnostojący i nieprzekraczający dwóch kondygnacji.
Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70 m².
Działka, na której powstaje dom, musi być przeznaczona na cele budowlane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w decyzji o warunkach zabudowy.

Czy działka budowlana jest konieczna?

Kluczowym wymogiem przy budowie domu na zgłoszenie 70 m² jest zgodność działki z przeznaczeniem w MPZP lub warunkach zabudowy. Oznacza to, że działka niekoniecznie musi mieć formalny status działki budowlanej, ale musi być przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną lub rekreacyjną w odpowiednich dokumentach.

Jeśli na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, która określi, czy działka może zostać wykorzystana pod budowę domu.

W praktyce oznacza to, że:

Działka budowlana jest idealnym rozwiązaniem, ponieważ ma już określone przeznaczenie w MPZP.
Inne rodzaje działek, takie jak rolne czy rekreacyjne, mogą wymagać dodatkowych formalności, takich jak odrolnienie lub uzyskanie warunków zabudowy.

Jak sprawdzić przeznaczenie działki?

Przed rozpoczęciem inwestycji warto dokładnie sprawdzić, czy dana działka spełnia wymogi budowlane. Aby to zrobić:

Zapoznaj się z MPZP. Można to zrobić w urzędzie gminy lub online, jeśli plan jest udostępniony publicznie.
Uzyskaj decyzję o warunkach zabudowy. W przypadku braku MPZP konieczne będzie złożenie wniosku o warunki zabudowy.
Sprawdź klasyfikację gruntu. Jeśli działka jest rolna, może być konieczne jej odrolnienie, szczególnie jeśli znajduje się poza granicami miejskimi.

Zalety budowy na zgłoszenie

Dom na zgłoszenie 70 m² to rozwiązanie, które pozwala na szybką realizację inwestycji przy minimalnych formalnościach. Dzięki uproszczonemu procesowi można oszczędzić czas i koszty związane z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę. Takie domy są również:

Uniwersalne: Mogą pełnić funkcję zarówno domów całorocznych, jak i rekreacyjnych.
Ekonomiczne: Mniejszy metraż oznacza niższe koszty budowy i eksploatacji.
Elastyczne: Możliwość dostosowania projektu do indywidualnych potrzeb inwestora.

Oferta firmy PRODREW

Firma PRODREW specjalizuje się w realizacji projektów domów do 70 m², które można postawić na zgłoszenie. Dzięki doświadczeniu i współpracy z klientami oferujemy domy dostosowane do indywidualnych potrzeb – zarówno całoroczne, jak i letniskowe. Wykorzystujemy wysokiej jakości drewno, co sprawia, że nasze konstrukcje są trwałe, energooszczędne i ekologiczne. Jeśli planujesz budowę domu na zgłoszenie 70 m², zapraszamy do skorzystania z naszej oferty.